Verwaarlozing gebouwen en woningen

Laarne is een mooie landelijke gemeente. Om het leefbaar en betaalbaar te houden doet het lokaal bestuur extra inspanningen om het woningbestand te optimaliseren. Het bijhouden van een gemeentelijk register verwaarloosde woningen en gebouwen is een wettelijke verplichting.

Vanaf 01 januari 2026 is een nieuw belastingreglement van toepassing, dit reglement werd goedgekeurd op de gemeenteraad in zitting van 27 november 2025 en is geldig voor de periode 2026-2031.

Zo werd er beslist om verder een heffing te koppelen aan woningen en gebouwen die gedurende 12 opeenvolgende maanden op het verwaarlozingsregister zijn geregistreerd. Woningen of gebouwen met tekenen van verwaarlozing hebben immers een negatieve invloed op een buurt of een wijk. Bovendien kunnen deze gebreken leiden tot het verder verval van het pand.

Noot er is een uitsluiting van bedrijfsruimten zoals vermeld in artikel 2,1° van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten.

Voorwaarden

Een pand, ongeacht of het dienst doet als woning, wordt beschouwd als verwaarloosd, wanneer het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan de buitenmuren, voegwerk, schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.

Procedure

Op regelmatige basis wordt het grondgebied van Laarne gescreend op verwaarloosde woningen en gebouwen. Af en toe krijgen we ook meldingen van alerte inwoners binnen, ook deze worden mee opgenomen tijdens onze screenings.
Een controleur van het lokaal bestuur stelt verwaarlozing vast vanop het openbaar domein. De controleur kijkt aan de hand van het beschrijvend verslag 4 categorieën na: water- en winddichtheid, stabiliteit, onderdelen zijn losgekomen of dreigen los te komen en de 3 voorgaande gebreken werden met voorlopige of ontoereikende maatregelen verholpen De controleur neemt 2 foto’s van het pand.
De eigenaars van de verwaarloosde woning / gebouw worden aangeschreven – administratieve akte, foto’s en beschrijvend verslag. Er wordt gevraagd om binnen de 30 dagen ter reageren. Mogelijks is het pand reeds verkocht, werd er recent een omgevingsvergunning afgeleverd,…
Na 30 dagen wordt de woning/ het gebouw automatisch geregistreerd op het gemeentelijk verwaarlozingsregister met als aanvangsdatum de datum van de administratieve akte (datum van vaststelling).
Pas na 12 maand ononderbroken opname op het verwaarlozingsregister volgt een heffing. Het reglement voorziet ook in diverse mogelijkheden tot vrijstelling en geeft aan wat te doen om een schrapping te bekomen. De heffing blijft verschuldigd telkens na een nieuwe termijn van 12 maanden zolang het pand op de inventaris staat.
Gedurende de opname van een pand op het gemeentelijk verwaarlozingsregister kunnen zich allerlei zaken voordoen – verkoop / schenking / omgevingsvergunning / sloop / aangifte gebruikte woning zonder inschrijving in bevolkingsregister of vreemdelingenregister,…Het reglement voorziet daarom ook in aanvragen tot vrijstelling, aanvragen tot schrapping, melden van een nieuwe eigenaar,..

Beroep aantekenen tegen de opname in het verwaarlozingsregister dient door de eigenaar te worden gedaan met het daartoe betreffende aanvraagformulier.

Vrijstelling van heffing op verwaarlozing dient door de eigenaar te worden aangevraagd met het daartoe betreffende aanvraagformulier.

Schrapping van het desbetreffende pand uit het verwaarlozingsregister moet worden aangevraagd door de eigenaar met het daartoe betreffende aanvraagformulier.

Melding nieuw zakelijk gerechtigde gebeurt door de voormalige eigenaar van het pand opgenomen in het verwaarlozingsregister met het daartoe betreffende aanvraagformulier.

Kostprijs

Afhankelijk van hoe lang de woning of het gebouw al geregistreerd staat op het verwaarlozingsregister betaal je als eigenaar een ander bedrag. De basisheffing voor 2026 €2250.

Hieronder vind je de correcte bedragen terug voor de periode 2026 - 2031.

2026	2027	2028	2029	2030	2031
€2250	€2250	€2300	€2300	€2350	€2350

Opgelet : het bedrag van de belasting is gelijk aan het resultaat van volgende formule : het basisbedrag van het lopende belastingjaar vermenigvuldigd met x, waarbij x gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat de woning of het gebouw ononderbroken in het gemeentelijk verwaarlozingsregister is opgenomen. X mag niet meer bedragen dan 5 – x staat gelijk aan 1 aanslagjaar.

Regelgeving

Regelgeving en bestanden vanaf 01.01.2026

Gemeenteraadsbesluit van 27 november 2025 houdende belastingreglement ter bestrijding van verwaarloosde woningen / gebouwen en verwaarlozingsheffing voor de periode 01.01.2026 – 31.12.2031
Decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten
verwaarlozing - formulier melden nieuw zakelijk gerechtigde
verwaarlozing - formulier aanvraag vrijstelling
verwaarlozing - formulier aanvraag schrapping
verwaarlozing - formulier aantekenen beroep