In Laarne kan je woningen en appartementen huren op de private markt. Soms verhuurt de eigenaar zelf, soms gebeurt dat via een immokantoor.
Welke regels gelden, hangt af van wanneer het huurcontract is afgesloten. Voor contracten van vóór 1 januari 2019 geldt de federale woninghuurwet. Voor contracten vanaf 1 januari 2019 is het Vlaamse woninghuurdecreet van toepassing.
Zie je een woning te huur staan (bijvoorbeeld via een affiche, in de krant of op een website)? Dan moet altijd duidelijk de huurprijs vermeld worden, samen met eventuele extra kosten. Doet men dat niet, dan kan er een GAS-boete opgelegd worden.
Huren is best complex en er komt heel wat bij kijken. Op deze pagina geven we je een helder overzicht van de belangrijkste zaken rond privé huren – zonder alles tot in detail te behandelen.
Huurcontract algemeen
Om een woning/appartement te huren sluit je schriftelijk een huurcontract af en wordt er een uitvoerige plaatsbeschrijving opgemaakt. Bijkomend worden er afspraken gemaakt rond het betalen van de huurwaarborg. Er zijn verschillende mogelijkheden om in die huurwaarborg te voorzien oa. via een geïndividualiseerde rekening, zakelijke zekerheidsstelling, bankwaarborg via het OCMW, borgstelling of een huurwaarborglening.
Het is verplicht om het huurcontract en alle bijlagen (oa. plaatsbeschrijving) te laten registreren. Dit kan persoonlijk tijdens de openingsuren bij het Kantoor van rechtszekerheid of online via MyRent. De verplichting tot registratie valt ten laste van de verhuurder en dient te gebeuren binnen de 2 maand na de ondertekening van het huurcontract.
Op de verjaardag van je huurcontract kan een indexaanpassing worden gevraagd (dit gebeurt dus niet automatisch) door de verhuurder. Wil je narekenen of dit correct werd toegepast dan kan je dit via de huurcalculator.
Een verdeling van de kosten en lasten die ten laste vallen van de huurder of verhuurder vind je hier.
Premies en tussenkomsten als huurder
Als je een bescheiden inkomen hebt en je verhuist naar een nieuwe woning, dan kan je mogelijk in aanmerking komen voor een huursubsidie en/of een installatiepremie.
Als je privaat huurt en je staat ondertussen ook al 4 jaar op de wachtlijst voor het bekomen van een sociale huurwoning en je voldoet aan de voorwaarden, dan kan je in aanmerking komen voor een huurpremie via de Vlaamse overheid.
In bepaalde gevallen kun je ook als huurder genieten van een mindering onroerende voorheffing. De vermindering wordt dan toegestaan aan de eigenaar-verhuurder en verrekend in het voordeel van de huurder.
Woningkwaliteit
De woning / het appartement dat je huurt moet je als huurder bewonen als een goede huisvader. Daarnaast staat dat het pand op zich moet voldoen aan de kwaliteitseisen zoals gesteld in de Vlaamse Codex Wonen 2021. Is dit niet zo dan kan er, indien de eigenaar verhuurder niet over de brug komt, een procedure rond woningkwaliteit worden aangevraagd bij het Lokaal Bestuur Laarne.
Een overzicht rond herstellingen die ten laste vallen van de huurder of verhuurder vind je hier.
Advies en ondersteuning
Wie als huurder het bos door de bomen niet ziet kan met eenvoudige vragen terecht bij de lokale woondienst. Voor meer complexe vragen wordt er doorverwezen naar de Huurdersbond.
De Orde van Advocaten en OCMW’s van de regio Dendermonde hebben een netwerk van spreekuren opgezet waarbij je gratis juridisch advies kan krijgen. De zitdagen staan open voor iedereen – huurders en verhuurders. Afspraken voor zo’n zitdag dienen vooraf te worden gemaakt met de sociale dienst van het OCMW Laarne.