Leegstaande gebouwen en woningen

Maak een afspraak

Laarne is een mooie landelijke gemeente. Om het leefbaar en betaalbaar te houden kan een lokaal bestuur extra inspanningen doen om het woningbestand te optimaliseren. We zijn van rechtswege verplicht om een leegstandsregister bij te houden van woningen en gebouwen.

Vanaf 01 januari 2026 is een nieuw belastingreglement van toepassing, dit reglement werd goedgekeurd op de gemeenteraad in zitting van 18 december 2025 en is geldig voor de periode 2026-2031.

Zo werd er beslist om verder een heffing te koppelen aan woningen en gebouwen die gedurende 12 opeenvolgende maanden op het leegstandsregister zijn geregistreerd.
Woningen of gebouwen die langdurig leegstaan hebben immers een negatieve invloed op een buurt of een wijk. Vaak leidt leegstand op termijn ook tot verval van het pand. Daarom treedt het bestuur op tegen eigenaars die hun pand laten leegstaan.

Noot er is een uitsluiting van bedrijfsruimten zoals vermeld in artikel 2,1° van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten.

Voorwaarden

Een woning is leegstaand, als deze gedurende een periode van minstens 12 opeenvolgende maanden niet aangewend wordt in overeenstemming met de woonfunctie of als erkend kinderdagverblijf of als noodwoning
Een gebouw is leegstaand als het gebouw waarvan meer dan helft van de totale vloeroppervlakte niet overeenkomstig de functie van het gebouw wordt aangewend gedurende een periode van ten minste 12 opeenvolgende maanden.

De uitgebreide definities van leegstand zijn opgenomen in het reglement onder hoofdstuk 1 art 1 begripsomschrijving.

Procedure

Minstens 1 maal per jaar worden er lijsten getrokken vanuit het bevolkingsregister van panden zonder inschrijving. Dit vormt onze vertreklijst. Los daarvan komen leegstaande gebouwen vaak naar boven terwijl we op pad zijn in functie van verwaarlozing, leegstand, woningkwaliteit,… Ook worden ze soms gemeld door alerte inwoners.
Een aangesteld personeelslid van het lokaal bestuur gaat met de lijsten en vermoedens op pad en stelt de leegstand vast vanop het openbaar domein. Hierbij wordt (los van geen domicilie) ook gekeken naar enkele objectieve criteria : bijvoorbeeld staan er meubels in de woning of niet, puilt de brievenbus uit of is ze dichtgeplakt, is de huisnummer verdwenen, zijn er langdurig neergelaten rolluiken,…. Het personeelslid kan ook vragen stellen aan buurtbewoners of de buurtinspecteur. De controleur neemt 2 foto’s van het pand vanop het openbaar domein.
Los van de vaststellingen ter plaatse wordt ook verbruik van nutsvoorzieningen zoals water, verwarming en elektriciteit nagegaan via Fluvius en De Watergroep.
Na de vaststellingen worden de eigenaars (basis hiervoor zijn de kadastrale leggers en het MAGDA platform) van een vermoedelijk leegstaande woning of leegstand gebouw aangeschreven. Zij ontvangen een administratieve akte, foto’s en een beschrijvend verslag.
Binnen de procedure is er een beroepsmogelijkheid voorzien binnen de 30 dagen. Pas na het verstrijken van deze beroepsperiode wordt het pand definitief opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister weliswaar met als aanvangsdatum de datum van de administratieve akte (datum van vaststelling).
Pas na 12 maand ononderbroken opname op het gemeentelijk leegstandregister volgt een heffing. De heffing blijft verschuldigd telkens na een nieuwe termijn van 12 maanden zolang het pand op de gemeentelijke leegstandsinventaris staat.
Het reglement voorziet in een aantal mogelijkheden tot vrijstelling en schrapping. Als eigenaar bent u zelf verantwoordelijk om hierin de nodige stappen te zetten.

Beroep aantekenen tegen de opname in het leegstandsregister dient door de eigenaar te worden gedaan met het daartoe betreffende aanvraagformulier.

Vrijstelling van leegstandsheffing dient door de eigenaar te worden aangevraagd met het daartoe betreffende aanvraagformulier.

Schrapping van het desbetreffende pand uit het leegstandregister moet worden aangevraagd door de eigenaar met het daartoe betreffende aanvraagformulier.

Melding nieuw zakelijk gerechtigde gebeurt door de voormalige eigenaar van het pand met het daartoe betreffende aanvraagformulier.

Kostprijs

Afhankelijk van hoe lang de woning of het gebouw al geregistreerd staat op het gemeentelijk leegstandsregister betaal je als eigenaar een ander bedrag. De basisheffing voor een leegstand gebouw of woning in 2026 is 2250 euro, voor een kamer bedraagt dit 500 euro.

Hieronder vind je de correcte bedragen terug voor de periode 2026 - 2031:

	2026	2027	2028	2029	2030	2031
Leegstaand gebouw	€ 2250	€ 2250	€ 2300	€ 2300	€ 2350	€ 2350
Leegstaande eengezinswoning	€ 2250	€ 2250	€ 2300	€ 2300	€ 2350	€ 2350
Een kamer als vermeld in artikel 2, § 1, eerste lid 10° bis van de Vlaamse Wooncode	€ 500	€ 500	€ 550	€ 550	€ 600	€ 600

Opgelet : Het bedrag van de belasting in gelijk aan het resultaat van volgende formule : het basisbedrag van het lopende aanslagjaar vermenigvuldigd met x, waarbij x gelijk is aan het aantal periodes van 12 maanden dat de woning of het gebouw ononderbroken in het gemeentelijk leegstandsregister is opgenomen. X mag niet meer bedragen dan 5. X staat gelijk aan 1 aanslagjaar.