Gebruikte woning zonder inschrijving (vroeger: 'tweede verblijf')

Maak een afspraak

Vanaf 1 januari 2026 spreken we niet meer over een gemeentelijke belasting op tweede verblijven maar van een gemeentelijke belasting op gebruikte woning zonder inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister.  Deze belasting wordt geïnd ter compensatie van de algemene belastingen die de eigen inwoners van de gemeente betalen, in de eerste plaats de aanvullende personenbelasting en de opcentiemen op de onroerende voorheffing.

Het nieuwe belastingreglement werd goedgekeurd op de gemeenteraad in zitting van 27 november 2025 en is geldig voor de periode 2026-2031 en kan je onderaan deze webpagina raadplegen.

Voorwaarden

Een gebruikte woning is elk onroerend goed of een gedeelte ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor huisvesting, maar dat niet als hoofdverblijfplaats van de eigenaar of huurder wordt gebruikt, hoewel het op elk moment door hen voor bewoning kan worden aangewend.
Het betreft elke woning of appartement, inclusief grote of kleine weekendhuizen, optrekjes, chalets en andere vaste woongelegenheden, met inbegrip van caravans die gelijkgesteld worden aan chalets, ongeacht of deze al dan niet zijn ingeschreven in de kadastrale legger en ongeacht of ze zich in een recreatiezone bevinden of niet.

Een gebruikte woning voldoet aan onderstaande elementen, die als minimale maatstaven dienen om het gebruik van de woning aan te tonen :

• Aanwezigheid van huisraad en inrichting
• Een minimaal jaarlijks elektriciteitsgebruik van minsten 400 kWh (met vrijstelling van dit minimaal verbruik bij aanwezigheid van zonnepanelen)
• Voorzien zijn van een eigen waterwinning waarvoor een saneringsbijdrage wordt betaald en/of een jaarlijks waterverbruik dat voldoet aan één van de volgende minimale verbruiken :
  • 10m3 leidingwater
  • 7 m3 leidingwater gecombineerd met hergebruik van regenwater, aangesloten op de leidingen in de woning

Procedure

Aangifte van de gebruikte woning zonder inschrijving gebeurt door de houder van het zakelijk recht met het daartoe betreffende aanvraagformulier – uiterlijk 30 april van het lopende dienstjaar.

Schrapping van een gebruikte woning zonder inschrijving gebeurt door de eigenaar met het daartoe betreffende aanvraagformulier – uiterlijk 1 januari van het lopende dienstjaar. Indien de schrapping niet tijdig werd aangevraagd zal de belasting nog geheven worden voor dat desbetreffende jaar.

Melding nieuw zakelijk gerechtigde gebeurt door de voormalige eigenaar met het daartoe betreffende aanvraagformulier. Gebeurt de melding na 1 januari van het lopende dienstjaar dan zal er nog een belasting geheven worden aan de ‘oude’ eigenaar voor dat desbetreffende jaar.

Kostprijs

De belasting wordt vastgesteld op € 1250 euro per gebruikte woning / kamer voor aanslagjaar 2026.

Daarnaast wordt men bijkomend belast voor de algemene gemeentelijke heffing.

Uitzonderingen

• Van de belasting zijn uitgesloten, woningen die opgenomen zijn in het gemeentelijk register van leegstaande woningen en gebouwen en gebouwen en woningen die opgenomen zijn in de gewestelijke inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen.
• Het is éénzelfde zakelijke gerechtigde slechts toegestaan één enkel gebruikte woning zonder inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister op het grondgebied van Laarne aan te geven.

• Een woning kan nooit als gebruikte woning zonder inschrijving worden opgenomen als er onvoldoende verbruik van elektriciteit water en/of verwarming kan worden aangetoond, het zo is ingericht dat een directe bewoning niet mogelijk is, het niet stabiel genoeg is en/of zware tekenen van verwaarlozing vertoont, het niet of te minimaal is bemeubeld
• Van deze belasting zijn vrijgesteld :
  • Tenten, verplaatsbare caravans, mobilhomes, kampeerauto’s zen woonaanhangwagens, tenzij zij minstens 6 maanden opgesteld blijven om als woongelegenheid te kunnen dienen.
  • Woning die fungeert als erkende LOI-woning (lokaal opvang iniatief), crisis- of noodwoning.
  • Collectieve verblijfsaccomodaties voor collectieve huishoudens zoals woonzorgcentra, (psychiatrische) ziekenhuizen, penitentiaire instellingen, kazernes, internaten, woningen die gebruikt worden voor beschermd of begeleid wonen en opvangcentra worden niet beschouwd als woning.
  • (terreingebonden) Toeristische logies, waarvoor een omgevingsvergunning is afgeleverd en die verhuurd worden volgens het Decreet van 5 februari 2016 betreffende Toeristische Logies en die aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen.