Het conformiteitsattest is een attest waaruit blijkt dat een woning voldoet aan de minimale elementaire vereisten op vlak van gezondheid, veiligheid en stabiliteit zoals vooropgesteld in de Vlaamse Codex Wonen 2021. Het conformiteitsattest kan pas worden afgeleverd na het plaatsbezoek van een erkende woningcontroleur die de woning screent op basis van een technisch verslag. Het gebruikte technisch verslag voor de screening is een standaarddocument dat gebruikt wordt in heel Vlaanderen en ter beschikking wordt gesteld door Wonen in Vlaanderen.
Omdat de praktijk ons leert dat voornamelijk oudere woningen niet altijd aan de minimale elementaire vereisten op vlak van gezondheid, veiligheid en stabiliteit voldoen, werd in Laarne vanaf midden 2019 in bepaalde gevallen het verplicht conformiteitsattest ingevoerd. Deze verplichting geldt in vele andere steden en gemeenten in Vlaanderen.
We lichten hieronder kort toe in welke gevallen het verplicht is om over een conformiteitsattest te beschikken :
- Vanaf 01 juni 2019: voor alle nieuwe verhuringen of terbeschikkingstellingen van woningen die ouder zijn dan 1946 (*) (eerste ingebruikname in 1945 of vroeger);
- Vanaf 01 februari 2022: voor alle nieuwe huurcontracten van woningen in huur genomen door de woonmaatschappij;
- Vanaf 01 januari 2024: voor alle nieuwe verhuringen of terbeschikkingstellingen van woningen die ouder zijn dan 1962 (*) (eerste ingebruikname in 1961);
- Vanaf 01 januari 2029: voor alle nieuwe verhuringen of terbeschikkingstellingen van woningen die ouder zijn dan 1982 (*) (eerste ingebruikname in 1981).
Het niet hebben van een conformiteitsattest – in die gevallen waar het verplicht is – kan beboet worden met een Gemeentelijk Administratieve Sanctie (GAS-boete).
Voor woningen met een bouwjaar na 1962, woningen met zittende huurders/bewoners van voor de verplichting of woningen bewoond door eigenaar(s) of mede-eigenaar(s) los van het bouwjaar is het hebben van een conformiteitsattest niet verplicht.
Los van de verplichting kan je als (mede)eigenaar(s) ook spontaan een signaal geven dat je woning (die je verhuurt of ter beschikking stelt) voldoet aan de kwaliteitsnormen door het aanvragen van een conformiteitsattest.
(*) voor het bouwjaar van een woning moeten wij ons baseren op de gegevens en leggers ons ter beschikking gesteld door het kadaster. Woningen kunnen verbouwd en uitgebreid zijn na 1946 of 1962 maar zolang het niet gaat over een volledige sloop en herbouw blijft het aanvangsbouwjaar in het kadaster ongewijzigd.
Zo kan het dus zijn dat een woning uit 1950 die volledig werd verbouwd in 2020 toch over een conformiteitsattest dient te beschikken.
Procedure
- Aanvraag van een conformiteitsattest gebeurt via een aanvraagformulier
- De aanvraag wordt door de gemeentelijke woondienst geregistreerd in VLOK (Vlaams Loket Woningkwaliteit).
- U en de eventuele huurder(s)/bewoner(s) worden gecontacteerd door de collega’s van Vastgoed Experts voor het afspreken van een plaatsbezoek.
- Op de afgesproken datum van het plaatsbezoek bent u /de huurder(s) / de bewoner(s) thuis en laten de woningcontroleur binnen – de huurder(s) / bewoner(s) of u (indien het pand niet bewoond is of u volmacht kreeg) ondertekenen een toestemmingsformulier tot het mogen betreden van de woning. Er volgt een rondgang van de woning en een technisch verslag wordt opgemaakt. Tijdens het plaatsbezoek worden foto’s gemaakt dit ter staving van de gebreken maar ook van zaken die in orde zijn.
- De woningcontroleur van Vastgoed Experts verwerkt het verslag binnen VLOK en brengt het lokaal bestuur op de hoogte van de bevindingen en het technisch verslag.
Afhankelijk van de gebreken vermeld op het technisch verslag kan een conformiteitsattest worden uitgereikt voor 3 of 10 jaar of worden geweigerd.
Als er na het plaatsbezoek niet meteen een conformiteitsattest kan worden afgeleverd, wordt u op de hoogte gebracht van de te ondernemen stappen, timing en gevolgen bij stilzitten. De aanpak van het vervolgtraject bij weigering van een conformiteitsattest is een persoonlijk traject en wordt verder met u (en eventuele huurder(s) / bewoner(s) ) opgenomen.
Kostprijs
- 130 euro voor elk woningonderzoek in kader van de procedure van het verzoek tot afgifte van een conformiteitsattest. (aanvraagformulier)
- 50 euro voor elk woningonderzoek als gevolg van een melding van herstel binnen de 5 maanden na het versturen van de weigering van het conformiteitsattest of in het kader van herstel in de waarschuwingsprocedure. (aanvraagformulier)
- 200 euro voor elk woningonderzoek als gevolg van een verzoek tot opheffing van het besluit waarbij een woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard of elk woningonderzoek als gevolg van een besluit van de burgemeester waarin een uitstel wegens werken wordt genomen. (aanvraagformulier)
- 200 euro voor elk woningonderzoek dat wordt uitgevoerd na het versturen van advies van de gewestelijk ambtenaar of na het uitsturen van het verslag van de gemeentelijk woningcontroleur (voor zover voor het dossier geen waarschuwingsprocedure werd gestart). (aanvraagformulier)
- 200 euro voor elk woningonderzoek voor het ontbreken van een melding van herstel binnen de toegekende termijn in kader van de waarschuwingsprocedure of het ontbreken van een vaststelling van conformiteit binnen de 105 dagen. (aanvraagformulier)
- Gratis voor de uitvoering van conformiteitsonderzoeken die kaderen binnen de inhuurneming van een zelfstandige en niet-zelfstandige woning door de woonmaatschappij – dit ter ondersteuning van het uitbreiden van het bestaande sociaal huuraanbod op het grondgebied (aanvraagformulier).
De vergoeding wordt jaarlijks op 1 januari aangepast en voor de eerste maal op 1 januari 2027 volgens de volgende formule: nieuw bedrag = basisbedrag x aangepaste gezondheidsindex / gezondheidsindex van november 2023.